Rendite ab 3,3%*! Keine Mietpreisbremse! 2 Zimmer-Neubauwohnung! Eigennutzung oder Kapitalanlage! - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

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Rendite ab 3,3%*! Keine Mietpreisbremse! 2 Zimmer-Neubauwohnung! Eigennutzung oder Kapitalanlage!
ОBJEKT  121 s 2 ZIMMER     1 BAD   │  BALKON    AUFZUG    GARAGE:  30:000 EUR   │  WFL.  59,73 m²    NFL.  69,44 m²    BJ. 2016    2 / 4  ETAGE  FELDMOCHING   ERSTBEZUG │  FREI AB:  SOFORT  
Kontaktperson







Herr Dimitrij Baumann

+49  89 72 44 71 19
+49 157 740 75 587

ОBJEKT  121 s 2 ZIMMER    1 BAD   │  BALKON   AUFZUG   GARAGE:  30:000 EUR    WFL.  59,73 m²   NFL.  69,44 m²   BJ. 2016   2 / 4  ETAGE ENERGIEBEDARF:  68 KWH / m²*a   KÄUFERPROVISION:  3,57% INKL.19% MWST
V E R K A U F T
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Objektbeschreibung:

EINE BESICHTIGUNG LOHN SICH AUF JEDEN FALL:)
Sehr ansprechende 2-Zimmer Neubauwohnung ist Teil eines 2016 erbauten Wohnkomplexes "Fortner 18". Der moderne Wohnkomplex liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend, mit ruhiger Nachbarschaft. Eigene vier Wände oder Investition, entscheiden Sie selber! Diese tolle Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet. Zu der Wohnung gehören ein Einzellstellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil. ***Information für Kapitalanleger*** Der Wohnkomplex wurde im Juli 2016 fertig gestellt. Das "Mietpreisbremse" - Gesetzt hat keine Auswirkung auf dieses Immobilienobjekt. Unter Berücksichtigung der Mietpreisentwick- lung in Feldmoching liegt die aktuelle Rendite bei der Vermietung dieser Wohnung bei 3,3%. Kaltmiete Wohnung - 1100 EUR* / Monat; Miete Stellplatz –  80 EUR* / Monat (*prognosierbare Miete).

Ausstattung:

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkett in Wohnräumen, Handtuchheizkörper im Bad, Videogegensprechanlage, Markenfließen von Villeroy & Boch, etc. 5 Jahre Gewährleistung vom Bauträg
er!

Lage:

Feldmoching, der nördliche Stadtteil von München, hat seinen eigenen vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Infrastrukturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden – man bekommt beides! Die vorhandene umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragenden Verkehrsanbindungen mit PKW, U-Bahn und Bus wird optimal durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Schloss Schleißheim mit einer Parkanlage oder die Allianz Arena sowie gleich drei Badeseen ergänzt. Und mit "Hartelholz" (Waldgebiet) liegt ein ganz besonderes Highlight direkt vor Ihrer Haustür! Alle Vorteile im Überblick: U-Bahn Haltestelle: "Dülferstraße" U2, ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar S-Bahn Haltestelle "Feldmoching"  S 1, (direkte Verbindung mit dem Stadtzentrum u. Flughafen)  ist in unmittelbarer Nähe Autobahnen A99 und A92 - ca. 5 Minuten mit dem Auto Kinderkrippe/Kindergarten - vor der Tür Grundschule - fußläufig erreichbar Diverse Einkaufsmöglichkeiten –  im Radius von 450 m MIRA Einkaufszentrum – ca. 800 m, 1 Haltestelle mit dem Bus Naturschutzgebiet Hartelholz / Nordheide – vor der Tür! Fasaneriesee u. Lerchenauersee  - 10 min mit dem Auto Schloss Schleißheim – 15 min. mit dem Auto
Lage: München - Feldmoching
Lage in München
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