3,00% Rendite! Keine Mietpreisbremse! Vermietete 2 Zi. Wohnung, BJ - 2015! - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

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3,00% Rendite! Keine Mietpreisbremse! Vermietete 2 Zi. Wohnung, BJ - 2015!
414.000 €  ОBJEKT  1132 vr 2 ZIMMER     1 BAD   │  BALKON    AUFZUG    GARAGE:  30:000 EUR   │  WFL.  53,20 m²    NFL.  55,35 m²    BJ. 2015    3 / 4  ETAGE  OBERGIESING   NEUWERTIG │  FREI AB:  VERMIETET  
Kontaktperson







Herr Dimitrij Baumann

+49  89 72 44 71 19
+49 157 740 75 587

ОBJEKT  1132 vr 2 ZIMMER    1 BAD   │  BALKON   AUFZUG   GARAGE:  30:000 EUR    WFL.  53,20 m²   NFL.  55,35 m²   BJ. 2015   3 / 4  ETAGE ENERGIEBEDARF:  61 KWH / m²*a   KÄUFERPROVISION:  3,57% INKL.19% MWST
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D. Baumann Immobilien GmbH              Über uns: Büro in München › › ›
Objektbeschreibung:

Sehr attraktive 2-Zimmer Wohnung mit einer  West-Loggia ist Teil eines Ende 2014 erbauten, modernen Wohnkomplexes NEUE GÄRTEN GIESING. Große Fensterflächen mit mehreren Flügeln, Fassadenunter-teilungen und Erker oder Wintergärten: Das sind von jeher genau die Elemente, die besonders gefällige und repräsentative Stadthäuser auszeichnen.   Der moderne Wohnkomplex liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend und nur ein Steinwurf vom Weißenseepark entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines 4-stockiges Wohnhauses und besteht aus einem Schlafzimmer, einem sonnigen Wohnzimmer mit offener, komplett ausgestatteter Einbauküche, einem geräumigen Badezimmer und einem Flur. Die  verglaste, sonnige Westloggia rundet das Angebot ab. Schöner Schnitt, praktische Wohnfläche – eine perfekte Kapitalanlage!    Zu der Wohnung gehören ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit 2015 unbefristet an einem solventen und zuverlässigen Mieter zu folgenden Konditionen vermietet: Kaltmiete Wohnung - 1.090, € / Kaltmiete - Tiefgarage -70, €, Gesamtkaltmiete - 1.160, € Die aktuelle Mietrendite beträgt - 3,00% Baujahr 2015, die Mietpreisbremse hat keine Auswirkung auf dieses Immobilienobjekt!

Ausstattung:

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht in der Wohnung; schöne EBK  Nolte Magnolia Hochglanz im Wert von 5.500 EUR im Preis inkl. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Bad; Echtholz-Parkett in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer; Markenfließen von z.B. Villeroy & Boch im Bad; Handtuchheizkörper im Bad; Videogegensprechanlage;

Lage:

Der Wohnkomplex liegt in Giesing, in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens mit eigener Infrastruktur, hervorragenden Anbindungen und eigenem Park. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie 4 U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe! Die U-Bahn-Station "Wettersteinplatz" ist ca. 350 m von der Wohnanlage entfernt! Der Bahnhof Giesing erreichen Sie nur in 10 Minuten zu Fuß!  Absolute Toplage in München!!!!
Grundriss
Lage in München
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