2015 Bj.-Neuwertige 2 Zi. Wohnung im schönen Aubing! Frei ab 01.04.20! Kapitalanlage o. Eigennutzung - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

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      2015 Bj.-Neuwertige 2 Zi. Wohnung im schönen Aubing! Frei ab 01.04.20! Kapitalanlage o. Eigennutzung

      

379.000 €


VP: Wohnung, 912 dev
  München, Aubing
  2,0 Zimmer
  W. Fl. 52,91 m²
  N. Fl. 55,78 m²
  Tiefgarage - 30.000,00 €
  Hausgeld: 290,00 €
  Baujahr 2015
  Frei ab 01.04.2020
  1 / 2 Etage
  1 Bad
  Balkon
  Aufzug
  Fußbodenheizung
  Neuwertig
  Energiebedarf:
    73,0 KWH / m²*a
  Provision für Käufer:
 3,57% inkl. 16% Mw.St.,
  zahlbar beim
  Vertragsabschluss
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D I M I T R I J
B A U M A N N

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verkauf@dbi-germany.com
O B J E K T B E S C H R E I B U N G

Helle, neuwertige 2 Zi. Wohnung (süd-westliche Ausrichtung) mit perfekter Schnitt ist Teil des 2015 errichteten Wohnkomplexes "Mein Aubing". Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines zweistöckigen Wohngebäudes und ist wie folgt aufgeteilt: heller Wohn-/Essbereich (21,87 m²) mit Zugang zum Balkon, gemütlicher Schlafzimmer, geräumiges Bad (ca. 5,38 m² mit Waschmaschinenanschluss) und ein praktischer Flur. Ein Kellerabteil und ein Einzellstellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Ruhige, grüne Lage, gewachsene Wohngegend… die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung aber auch als Kapitalanlage! Die Wohnung ist derzeit vermietet und ist ab 01.04.2020 frei. Der Wohnkomplex wurde im November 2015 fertiggestellt. Das "Mietpreisbremse-Gesetzt" hat keine Auswirkung auf dieses Immobilienobjekt. Unter Berücksichtigung der neusten Mietpreisentwicklung in Aubing liegt die aktuelle Rendite bei der Vermietung dieser Wohnung bei ca. 2,7%-2,8%.p.a.!

A U S S T A T T U N G
L A G E

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, Parkett in allen Wohnräumen, Handtuchheizkörper im Bad, Videogegensprechanlage, Markenfließen von namhaften Herstellern, etc. Noch ca. 10 Monate Gewährleistung vom Bauträger.

Der Wohnkomplex "Mein Aubing" liegt in Aubing, in einem der beliebtesten westlichen Stadtteile Münchens. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlandes entscheiden. Man bekommt beides. Die Anbindungen sind perfekt, egal ob man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen Auto unterwegs ist: in drei Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahnhof "Leienfelsstraße", und ca. 15 Minuten später sind Sie am Münchner Hauptbahnhof, 5 Autominuten brauchen Sie bis zur A99, die Sie schnell und einfach zu den weiterführenden Autobahnen bringt.  Die Entfernungen: Ca. 300 m zur Sportanlage Aubing - Ca. 350 m zur S-Bahn Leienfelsstraße - Ca. 700 m zum Discounter - Ca. 1,4 km zum Kinderspielpark - Ca. 3 km zur A99 - Ca. 4 km zur A8 - Ca. 5km zu den Pasing Arcaden.
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